Обследование зданий в Мёнхенгладбахе
Строительный эксперт в Мёнхенгладбахе
Сначала осмотр, потом оценка, потом решение.
Трещина над перемычкой, стена, которая темнеет каждую зиму, договор купли, который надо подписать на следующей неделе: ни один из этих вопросов не решается предположением. Его решает человек, стоящий перед зданием. Мы приезжаем в Мёнхенгладбах, осматриваем конструкцию, фиксируем увиденное и говорим, что из этого следует.
Фасад с лесами, снимок во время обследования.
- Район выездов Мёнхенгладбах и соседние города
- На объекте Viktor Knop, мастер каменных и бетонных работ
- Вы получаете Фотофиксацию и письменную оценку
Поводы
Шесть ситуаций, где взгляд со стороны окупается
Большинство звонков из Мёнхенгладбаха укладывается в одну из этих шести ситуаций. Узнав свою, вы уже знаете, о чём пойдёт разговор.
-
Перед покупкой
Дом в районе Райдт или Викрат нравится, но состояние кровли, подвала и окон неясно. Мы едем вместе с вами и говорим, чего ждать в ближайшие годы.
-
Трещины в кладке
Трещина это симптом, а не результат обследования. Мы смотрим её направление, ширину и расположение и определяем, затрагивает ли она несущую часть или только штукатурку.
-
Сырость и плесень
У тёмных углов есть причина: капиллярный подъём влаги, мостик холода, негерметичный узел или просто режим эксплуатации. Мы разделяем эти причины.
-
Перед приёмкой
До того как вы подпишете, рядом должен быть тот, кто назовёт недостатки, пока они ещё проблема подрядчика, а не ваша.
-
Спор о качестве работ
Когда заказчик и подрядчик расходятся в оценке выполненного, трезвая фиксация фактического состояния с фотографиями и размерами продвигает дело дальше, чем ещё один спор.
-
После происшествия
Вода, буря, автомобиль у стены гаража: состояние сразу после события можно зафиксировать только один раз. Дальше остаётся воспоминание.
Вашей ситуации в списке нет? Позвоните. Если это не наш случай, мы скажем об этом по телефону.
Порядок
Как проходит выезд на объект
От первого звонка до документа в ваших руках пять шагов. Ни один из них не отнимает времени, о котором вы не знали заранее.
-
Звонок или заявка
Вы коротко описываете ситуацию. Мы говорим, имеет ли осмотр смысл и что в него войдёт.
-
Дата в Мёнхенгладбахе
Мы согласуем время, когда доступны все помещения. При покупке объекта заранее говорим с продавцом или маклером.
-
Обследование на месте
Проходим объект последовательно, делаем замеры, фотографируем каждую заметную конструкцию и отмечаем то, что осмотреть невозможно.
-
Оценка
Ещё у здания мы говорим, что срочно, что стоит наблюдать и что можно спокойно оставить как есть.
-
Документ
Вы получаете запись обследования с фотографиями, привязкой находок и оценкой, которую можно показать подрядчику или юристу.
Фиксация на месте, конструкция за конструкцией.
Заказать осмотрЗаявка
Напишите, о чём речь
Для начала достаточно трёх сведений: как с вами связаться, где находится объект и что вас насторожило. Остальное обсудим по телефону.
- Мы перезваниваем, как правило в тот же или на следующий рабочий день.
- Объём и цену называем до выезда на объект.
- Ваши данные получаем мы и больше никто.
Объём
Что мы обследуем, конструкция за конструкцией
Объём зависит от повода обращения. Эти позиции мы проходим при полном обследовании жилого дома.
- Основание и подвал
- Плита, стены подвала, гидроизоляция, картина увлажнения, вентиляция, видимые следы осадки
- Несущая кладка
- Направление и ширина трещин, опирания, перемычки, проёмы и их усиление
- Перекрытия и лестницы
- Прогиб, опирания, зыбкость, примыкания к стенам, повреждения покрытий
- Кровля и стропила
- Стропила, опирания, состояние древесины, покрытие, узлы, освещение и вентиляция
- Фасад
- Штукатурка или клинкер, швы, цоколь, зона брызг, примыкания к окнам и кровле
- Окна и двери
- Крепление, монтажные швы, уплотнения, конденсат, фурнитура и ход створок
- Санузлы и влажные зоны
- Гидроизоляция под плиткой, швы, примыкания, увлажнение смежных стен
- Видимые инженерные сети
- Прокладка трубопроводов, возраст открытых участков, следы прежних протечек
Конструкции за закрытыми поверхностями мы не оцениваем без вскрытия. Там, где осмотр невозможен, это прямо сказано в документе.
Таблицы
На чём держится вывод
Восемь типичных снимков из строительного обследования. Они показывают, на что мы смотрим, когда речь заходит о конструкции.
Результат
Что окажется в вашем документе
Документ написан так, чтобы подрядчик мог по нему посчитать смету, а юрист с ним работать. Ни одного термина без пояснения.
Обследование, чертёж и оценка принадлежат друг другу.
- Объект и повод Адрес, год постройки если известен, погода в день осмотра, кто присутствовал
- Находки Каждое наблюдение с фотографией, привязкой в здании и размером, с последовательной нумерацией
- Оценка Что находка означает, насколько она срочна и что произойдёт, если ничего не делать
- Рекомендация Следующий разумный шаг по каждой находке, от наблюдения до заказа проекта
- Границы обследования Что осмотреть не удалось и поэтому остаётся открытым
Мы не вписываем в документ ни одной цифры, которую нельзя подтвердить на объекте.
Подготовка
Что стоит подготовить ко встрече
Ничто из этого не обязательно. Каждый пункт делает обследование точнее, а встречу короче.
- План этажа или строительный чертёж, подойдёт и копия из строительного дела
- Прежние заключения, коммерческие предложения или счета за ремонт
- Фотографии того времени, когда повреждение заметили впервые
- Доступ в подвал, на чердак, в помещение котельной и все подсобные помещения
- При покупке: описание объекта и встреча с продавцом или маклером
Если ничего из этого нет, мы всё равно приедем. Тогда обследование начинается с того, что показывает само здание.
Район
Мёнхенгладбах и соседние города
Мёнхенгладбах это город земельного подчинения, и он широко разбросан. Между домами рубежа веков на Хинденбургштрасе, послевоенными кварталами в Райдте и новыми участками на окраине лежит восемьдесят лет строительной истории. Мы выезжаем в каждый из этих районов.
Жилая улица в черте города, типичная послевоенная застройка.
Районы, куда мы выезжаем регулярно
- Rheydt
- Odenkirchen
- Wickrath
- Giesenkirchen
- Neuwerk
- Hardt
- Rheindahlen
- Eicken
Соседние города и общины
- Korschenbroich
- Viersen
- Jüchen
- Willich
- Erkelenz
- Wegberg
- Schwalmtal
Ваш объект чуть за городской чертой? Спросите всё равно. Дорога редко решает вопрос о выезде.
Вопросы
О чём спрашивают чаще всего
Если вашего вопроса здесь нет, задайте его в форме заявки. Мы отвечаем до того, как назначается выезд.
Как быстро возможен осмотр в Мёнхенгладбахе?
Это зависит от недели. Укажите в заявке, если дело срочное, например из за предстоящей покупки или приёмки. Срочные выезды мы сдвигаем вперёд, насколько это возможно.
Сколько стоит обследование?
Это зависит от размера объекта, повода и объёма документа. Цену мы называем до выезда, и после этого она не меняется без вашего согласия.
Вы официально назначенный и приведённый к присяге эксперт?
Нет. Мы выступаем как Meisterbetrieb, то есть предприятие под руководством мастера, с собственным опытом производства работ, и фиксируем состояние здания. Для судебной экспертизы нужен официально назначенный эксперт, и мы говорим об этом до заключения договора.
Поедете ли вы со мной на просмотр объекта?
Да, это один из самых частых поводов. Назначьте просмотр так, чтобы хватило времени. Полчаса между двумя покупателями для надёжного обследования недостаточно.
Вскрываете ли вы конструкции, чтобы посмотреть за них?
Только по прямому поручению и только с согласия собственника. Обследование не разрушающее. Там, где вскрытие мы считаем необходимым, это записано в документе с обоснованием.
Получу ли я документ на русском, английском или польском?
Письменное обследование мы составляем на немецком, потому что именно эта версия имеет силу перед подрядчиками, страховщиками и судом. Обсудить его мы можем на любом из языков, на которых работает этот сайт.
Сколько длится обследование?
Для отдельно стоящего дома обычно два или три часа на объекте. Одно повреждение занимает меньше, многоквартирный дом больше. Мы говорим об этом заранее.
Контакт
Для начала достаточно одного звонка
Вы попадаете к тем же людям, которые приедут на объект. Без колл центра и без переключений.
Почтовый адрес и адрес для счетов это наш офис в городе Monheim am Rhein. Выезды мы делаем в Мёнхенгладбах.