Oceny techniczne w Mönchengladbach
Rzeczoznawca budowlany w Mönchengladbach
Najpierw obejrzeć, potem ocenić, na końcu zdecydować.
Pęknięcie nad nadprożem, ściana, która co zimę ciemnieje, umowa kupna czekająca na podpis w przyszłym tygodniu: żadnej z tych spraw nie rozstrzyga przypuszczenie. Rozstrzyga je ktoś, kto stanie przed budynkiem. Przyjeżdżamy do Mönchengladbach, oglądamy element, zapisujemy to, co widzimy, i mówimy, co z tego wynika.
Elewacja z rusztowaniem, zdjęcie z oględzin.
- Obszar Mönchengladbach i sąsiednie miasta
- Na miejscu Viktor Knop, mistrz murarski i betoniarski
- Otrzymujesz Dokumentację zdjęciową i pisemną ocenę
Powody
Sześć sytuacji, w których spojrzenie z zewnątrz się opłaca
Większość telefonów z Mönchengladbach da się przypisać do jednej z tych sześciu sytuacji. Jeśli rozpoznasz swoją, wiesz już, o czym będziemy rozmawiać.
-
Przed zakupem
Dom w dzielnicy Rheydt albo Wickrath się podoba, ale stan dachu, piwnicy i okien pozostaje niejasny. Idziemy razem i mówimy, czego można spodziewać się w najbliższych latach.
-
Pęknięcia w murze
Pęknięcie to objaw, a nie ustalenie. Oglądamy jego przebieg, szerokość i położenie i oceniamy, czy dotyczy konstrukcji, czy tylko tynku.
-
Wilgoć i pleśń
Ciemne narożniki mają przyczynę: podciąganie kapilarne, mostek termiczny, nieszczelne połączenie albo po prostu sposób użytkowania. Rozdzielamy to od siebie.
-
Przed odbiorem
Zanim podpiszesz, warto mieć obok kogoś, kto nazwie usterki, dopóki są jeszcze problemem wykonawcy, a nie twoim.
-
Spór o wykonanie
Gdy inwestor i wykonawca nie zgadzają się co do jakości robót, rzeczowy zapis stanu istniejącego, ze zdjęciami i wymiarami, prowadzi dalej niż kolejna dyskusja.
-
Po szkodzie
Woda, wichura, samochód na ścianie garażu: stan bezpośrednio po zdarzeniu można udokumentować tylko raz. Potem zostaje wspomnienie.
Twojej sytuacji tu nie ma? Zadzwoń. Jeśli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to przez telefon.
Przebieg
Jak wyglądają oględziny
Od pierwszego telefonu do dokumentu w twoich rękach jest pięć kroków. Żaden z nich nie kosztuje czasu, o którym nie wiesz wcześniej.
-
Telefon albo zapytanie
Opisujesz krótko, o co chodzi. Mówimy, czy oględziny mają sens i co obejmą.
-
Termin w Mönchengladbach
Ustalamy termin, w którym wszystkie pomieszczenia są dostępne. Przy nieruchomości na sprzedaż rozmawiamy wcześniej ze sprzedającym albo pośrednikiem.
-
Oględziny na miejscu
Przechodzimy obiekt systematycznie, mierzymy, fotografujemy każdy element, który zwraca uwagę, i notujemy to, czego nie da się zobaczyć.
-
Ocena
Jeszcze przy budynku mówimy, co jest pilne, co należy obserwować, a co spokojnie może zostać jak jest.
-
Dokument
Otrzymujesz zapis na piśmie, ze zdjęciami, lokalizacją ustaleń i oceną, którą można przedłożyć wykonawcy albo prawnikowi.
Zapis na miejscu, element po elemencie.
Zamów oględzinyZapytanie
Napisz, o co chodzi
Na początek wystarczą trzy informacje: jak się z tobą skontaktować, gdzie stoi budynek i co zwróciło twoją uwagę. Resztę ustalimy przez telefon.
- Oddzwaniamy, zwykle tego samego albo następnego dnia roboczego.
- Cenę i zakres podajemy przed wyjazdem na miejsce.
- Twoje dane trafiają do nas i do nikogo więcej.
Zakres
Co obejmujemy, element po elemencie
Zakres wynika z powodu zgłoszenia. Te pozycje sprawdzamy przy pełnych oględzinach budynku mieszkalnego.
- Fundamenty i piwnica
- Płyta, ściany piwnic, izolacja, obraz zawilgocenia, wentylacja, widoczne ślady osiadania
- Mury konstrukcyjne
- Przebieg i szerokość pęknięć, oparcia, nadproża, przebicia i sposób ich podparcia
- Stropy i schody
- Ugięcie, oparcia, drgania, połączenia ze ścianami, uszkodzenia warstw wykończeniowych
- Dach i więźba
- Krokwie, oparcia, stan drewna, pokrycie, połączenia, doświetlenie i wentylacja
- Elewacja
- Tynk albo klinkier, spoiny, cokół, strefa odprysku, styki z oknami i dachem
- Okna i drzwi
- Mocowanie, szczeliny przyłączeniowe, uszczelki, kondensacja, okucia i działanie
- Łazienki i pomieszczenia mokre
- Izolacja podpłytkowa, spoiny, styki, zawilgocenie ścian sąsiednich
- Instalacje widoczne
- Prowadzenie przewodów, wiek widocznej instalacji, ślady wcześniejszych nieszczelności
Nie oceniamy elementów za zamkniętymi powierzchniami bez ich otwarcia. Tam, gdzie nic nie widać, dokument wprost to zapisuje.
Tablice
Na czym opiera się ustalenie
Osiem typowych obrazów z oceny budynku. Pokazują, na co patrzymy, gdy przychodzi mówić o danym elemencie.
Wynik
Co znajdzie się w twoim dokumencie
Dokument piszemy tak, aby wykonawca mógł na jego podstawie wycenić prace, a prawnik z nim pracować. Żadnego terminu bez wyjaśnienia.
Zapis, rysunek i ocena należą do siebie.
- Obiekt i powód Adres, rok budowy o ile znany, pogoda w dniu oględzin, kto był obecny
- Ustalenia Każda obserwacja ze zdjęciem, lokalizacją w budynku i wymiarem, numerowana kolejno
- Ocena Co dane ustalenie oznacza, jak jest pilne i co się stanie, jeśli nic się nie wydarzy
- Zalecenie Następny sensowny krok dla każdego ustalenia, od obserwacji po projekt branżowy
- Granice oględzin Co nie było dostępne i dlatego pozostaje otwarte
Nie wpisujemy do dokumentu żadnej liczby, której nie da się potwierdzić na obiekcie.
Przygotowanie
Co warto przygotować na termin
Nic z tego nie jest obowiązkowe. Każda z tych pozycji czyni ocenę dokładniejszą, a spotkanie krótszym.
- Rzut albo rysunek budowlany, wystarczy kopia z akt budowy
- Wcześniejsze opinie, oferty albo faktury za naprawy
- Zdjęcia z czasu, gdy szkoda została zauważona po raz pierwszy
- Dostęp do piwnicy, poddasza, kotłowni i pomieszczeń gospodarczych
- Przy zakupie: opis oferty i termin ze sprzedającym albo pośrednikiem
Jeśli nic z tego nie ma, i tak przyjedziemy. Ocena zaczyna się wtedy od tego, co pokazuje sam budynek.
Obszar
Mönchengladbach i sąsiedztwo
Mönchengladbach jest miastem na prawach powiatu i rozciąga się szeroko. Między kamienicami z przełomu wieków przy Hindenburgstrasse, osiedlami powojennymi w Rheydt i nowymi kwartałami na obrzeżach leży osiemdziesiąt lat historii budowania. Dojeżdżamy do każdej z tych dzielnic.
Ulica mieszkalna w mieście, typowa zabudowa powojenna.
Dzielnice, do których jeździmy regularnie
- Rheydt
- Odenkirchen
- Wickrath
- Giesenkirchen
- Neuwerk
- Hardt
- Rheindahlen
- Eicken
Sąsiednie miasta i gminy
- Korschenbroich
- Viersen
- Jüchen
- Willich
- Erkelenz
- Wegberg
- Schwalmtal
Twój obiekt leży tuż poza granicą? Zapytaj mimo to. Dojazd rzadko przesądza o terminie.
Pytania
O co pytają najczęściej
Jeśli brakuje twojego pytania, zadaj je w formularzu. Odpowiadamy, zanim dojdzie do terminu.
Jak szybko możliwe są oględziny w Mönchengladbach?
To zależy od tygodnia. Napisz w zapytaniu, czy sprawa jest pilna, na przykład z powodu zbliżającego się zakupu albo odbioru. Pilne terminy przesuwamy do przodu, na ile się da.
Ile kosztują oględziny?
Zależy to od wielkości obiektu, powodu i zakresu dokumentu. Cenę podajemy przed wyjazdem i nie zmienia się ona później bez twojej zgody.
Czy są państwo biegłym powołanym i zaprzysiężonym?
Nie. Występujemy jako Meisterbetrieb, czyli firma prowadzona przez mistrza rzemiosła, z własnym doświadczeniem wykonawczym, i dokumentujemy stan budynku. Do opinii sądowej potrzebny jest biegły powołany urzędowo, i mówimy o tym przed zleceniem.
Czy pojadą państwo ze mną na oglądanie nieruchomości?
Tak, to jeden z najczęstszych powodów. Umów oglądanie tak, aby starczyło czasu. Pół godziny między dwoma zainteresowanymi nie wystarczy na rzetelną ocenę.
Czy otwierają państwo elementy, żeby zajrzeć za nie?
Nie bez wyraźnego zlecenia i nie bez zgody właściciela. Oględziny są nieniszczące. Tam, gdzie uważamy otwarcie za konieczne, zapisujemy to w dokumencie wraz z uzasadnieniem.
Czy otrzymam dokument po polsku, angielsku albo rosyjsku?
Zapis sporządzamy po niemiecku, ponieważ w tej wersji ma moc wobec wykonawców, ubezpieczycieli i sądów. Omówić możemy go w każdym z języków, w których prowadzona jest ta strona.
Jak długo trwają oględziny?
Przy domu jednorodzinnym zwykle dwie do trzech godzin na miejscu. Pojedyncza szkoda idzie szybciej, budynek wielorodzinny trwa dłużej. Mówimy o tym wcześniej.
Kontakt
Na początek wystarczy jeden telefon
Trafiasz do tych samych osób, które przyjadą na termin. Bez infolinii i bez przekierowań.
Adres pocztowy i do faktur to nasza siedziba w Monheim am Rhein. Terminy realizujemy w Mönchengladbach.