Bauaufnahme in Mönchengladbach
Bausachverständiger in Mönchengladbach
Erst sehen, dann bewerten, dann entscheiden.
Ein Riss über dem Sturz, eine Wand, die im Winter dunkel wird, ein Kaufvertrag, der nächste Woche unterschrieben werden soll: In allen drei Fällen hilft keine Vermutung, sondern eine Aufnahme vor Ort. Wir kommen nach Mönchengladbach, sehen uns das Bauteil an, halten fest, was wir sehen, und sagen Ihnen, was daraus folgt.
Fassade mit Gerüst, aufgenommen während einer Begehung.
- Aufnahmegebiet Mönchengladbach und die angrenzenden Städte
- Vor Ort Viktor Knop, Maurer und Betonbaumeister
- Sie erhalten Fotobefund und schriftliche Einordnung
Anlass
Sechs Lagen, in denen ein Blick von außen sich rechnet
Die meisten Anrufe aus Mönchengladbach lassen sich einer dieser sechs Lagen zuordnen. Erkennen Sie Ihre wieder, dann wissen Sie schon, worüber wir am Telefon sprechen werden.
-
Vor dem Kauf
Ein Haus in Rheydt oder Wickrath gefällt Ihnen, aber der Zustand von Dach, Keller und Fenstern ist Ihnen unklar. Wir gehen mit und sagen, was Sie in den nächsten Jahren erwartet.
-
Risse im Mauerwerk
Ein Riss ist ein Symptom, kein Befund. Wir sehen uns Verlauf, Breite und Lage an und ordnen ein, ob er das Bauwerk betrifft oder die Oberfläche.
-
Feuchte und Schimmel
Dunkle Ecken haben eine Ursache: aufsteigende Feuchte, ein Wärmebrückenproblem, ein undichter Anschluss oder schlicht die Nutzung. Wir trennen das auseinander.
-
Vor der Abnahme
Bevor Sie unterschreiben, sollte jemand mitgehen, der Mängel benennt, solange sie noch das Problem des Bauunternehmens sind und nicht Ihres.
-
Streit über eine Leistung
Wenn Auftraggeber und Handwerker sich über die Ausführung uneinig sind, hilft eine nüchterne Aufnahme des Ist-Zustands mit Fotos und Maßen weiter als jede weitere Diskussion.
-
Nach einem Schaden
Wasser, Sturm, ein Fahrzeug an der Garagenwand: Der Zustand direkt nach dem Ereignis lässt sich nur einmal aufnehmen. Danach ist er Erinnerung.
Ihre Lage steht nicht dabei? Rufen Sie an. Wenn es kein Fall für uns ist, sagen wir Ihnen das am Telefon.
Ablauf
Wie ein Ortstermin abläuft
Vom ersten Anruf bis zur Unterlage in Ihrer Hand sind es fünf Schritte. Keiner davon kostet Sie Zeit, die Sie nicht vorher kennen.
-
Anruf oder Anfrage
Sie schildern kurz, worum es geht. Wir sagen Ihnen, ob eine Begehung sinnvoll ist und was sie umfasst.
-
Termin in Mönchengladbach
Wir stimmen einen Termin ab, an dem alle Räume zugänglich sind. Bei Kaufobjekten sprechen wir vorher mit dem Verkäufer oder dem Makler.
-
Aufnahme vor Ort
Wir gehen das Objekt systematisch durch, messen nach, fotografieren jedes auffällige Bauteil und notieren, was wir nicht sehen können.
-
Einordnung
Noch am Objekt sagen wir Ihnen, was dringend ist, was beobachtet gehört und was Sie ruhigen Gewissens liegen lassen können.
-
Unterlage
Sie bekommen die Aufnahme schriftlich, mit Fotos, Fundstellen und einer Bewertung, die Sie einem Handwerker oder einem Anwalt vorlegen können.
Aufnahme am Objekt, Bauteil für Bauteil.
Ortstermin anfragenAnfrage
Sagen Sie uns, worum es geht
Drei Angaben reichen für den Anfang: wie wir Sie erreichen, wo das Objekt steht und was Ihnen aufgefallen ist. Alles Weitere klären wir am Telefon.
- Wir melden uns telefonisch zurück, in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
- Wir sagen Ihnen vorher, was der Termin umfasst und was er kostet.
- Ihre Angaben gehen an uns und an niemanden sonst.
Umfang
Was wir aufnehmen, Bauteil für Bauteil
Der Umfang richtet sich nach Ihrem Anlass. Diese Positionen sehen wir uns bei einer vollständigen Begehung eines Wohngebäudes an.
- Gründung und Keller
- Sohle, Kellerwände, Abdichtung, Feuchtebild, Lüftung, sichtbare Setzungsspuren
- Tragendes Mauerwerk
- Rissverlauf und Rissbreite, Auflager, Stürze, Durchbrüche und ihre Abfangungen
- Decken und Treppen
- Durchbiegung, Auflager, Schwingung, Anschlüsse an die Wände, Belagsschäden
- Dach und Dachstuhl
- Sparren, Auflager, Holzzustand, Eindeckung, Anschlüsse, Belichtung und Belüftung
- Fassade
- Putz oder Klinker, Fugen, Sockel, Spritzwasserzone, Anschlüsse an Fenster und Dach
- Fenster und Türen
- Befestigung, Anschlussfugen, Dichtungen, Kondensat, Beschlag und Gangbarkeit
- Bad und Nassbereiche
- Abdichtung im Verbund, Fugen, Anschlüsse, Feuchtebild an angrenzenden Wänden
- Haustechnik, sichtbar
- Leitungsführung, Alter der sichtbaren Installation, Spuren früherer Leckagen
Bauteile hinter geschlossenen Oberflächen nehmen wir nicht an, ohne sie zu öffnen. Wo wir nichts sehen, steht das in der Unterlage.
Bildtafeln
Woran sich ein Befund festmacht
Acht typische Bilder aus der Bauaufnahme. Sie zeigen, worauf wir achten, wenn ein Bauteil zur Sprache kommt.
Ergebnis
Was am Ende in Ihrer Unterlage steht
Die Unterlage ist so geschrieben, dass ein Handwerker damit ein Angebot rechnen und ein Anwalt damit arbeiten kann. Kein Fachjargon ohne Erklärung.
Aufnahme, Plan und Bewertung gehören zusammen.
- Objekt und Anlass Adresse, Baujahrsangabe soweit bekannt, Wetter am Tag der Aufnahme, wer anwesend war
- Fundstellen Jede Beobachtung mit Foto, Lage im Gebäude und Maß, fortlaufend nummeriert
- Einordnung Was die Fundstelle bedeutet, wie dringend sie ist und was passiert, wenn nichts geschieht
- Empfehlung Der nächste sinnvolle Schritt je Fundstelle, von Beobachten bis zur Fachplanung
- Grenzen der Aufnahme Was nicht einsehbar war und was deshalb offen bleibt
Wir schreiben keine Zahl in die Unterlage, die wir nicht am Objekt belegen können.
Vorbereitung
Was Sie zum Termin bereitlegen sollten
Nichts davon ist Pflicht. Jedes Stück davon macht die Aufnahme genauer und den Termin kürzer.
- Grundriss oder Bauzeichnung, auch als Kopie aus der Bauakte
- Frühere Gutachten, Angebote oder Rechnungen zu Reparaturen
- Fotos aus der Zeit, als der Schaden zum ersten Mal auffiel
- Zugang zu Keller, Dachboden, Heizungsraum und allen Nebenräumen
- Bei Kaufobjekten: Exposé und Termin mit dem Verkäufer oder Makler
Wenn nichts davon vorliegt, kommen wir trotzdem. Die Aufnahme beginnt dann bei dem, was das Gebäude selbst zeigt.
Gebiet
Mönchengladbach und die Nachbarschaft
Mönchengladbach ist kreisfrei und weit verzweigt. Zwischen der Gründerzeit an der Hindenburgstraße, den Siedlungen der Nachkriegsjahre in Rheydt und den Neubaugebieten am Rand liegen achtzig Jahre Baugeschichte. Wir fahren jeden dieser Stadtteile an.
Wohnstraße im Stadtgebiet, typischer Bestand der Nachkriegsjahre.
Stadtteile, die wir regelmäßig anfahren
- Rheydt
- Odenkirchen
- Wickrath
- Giesenkirchen
- Neuwerk
- Hardt
- Rheindahlen
- Eicken
Angrenzende Städte und Gemeinden
- Korschenbroich
- Viersen
- Jüchen
- Willich
- Erkelenz
- Wegberg
- Schwalmtal
Liegt Ihr Objekt knapp außerhalb? Fragen Sie trotzdem an. Die Fahrt entscheidet selten über den Termin.
Fragen
Was vorher am häufigsten gefragt wird
Wenn Ihre Frage hier fehlt, stellen Sie sie im Anfrageformular. Wir beantworten sie, bevor ein Termin zustande kommt.
Wie schnell ist ein Ortstermin in Mönchengladbach möglich?
Das hängt von der Woche ab. Sagen Sie uns bei der Anfrage, ob es eilt, etwa weil ein Kauftermin oder eine Abnahme ansteht. Dringende Termine schieben wir nach vorn, soweit es geht.
Was kostet eine Begehung?
Das richtet sich nach Größe des Objekts, Anlass und Umfang der Unterlage. Wir nennen Ihnen den Preis, bevor wir losfahren, und er ändert sich danach nicht ohne Ihre Zustimmung.
Sind Sie öffentlich bestellt und vereidigt?
Nein. Wir treten als Meisterbetrieb mit eigener Ausführungserfahrung auf und nehmen den Zustand eines Gebäudes auf. Für ein Gerichtsgutachten brauchen Sie einen öffentlich bestellten Sachverständigen, und wir sagen Ihnen das, bevor Sie beauftragen.
Kommen Sie auch zu einer Kaufbesichtigung mit?
Ja, das ist einer der häufigsten Anlässe. Vereinbaren Sie den Besichtigungstermin so, dass genug Zeit bleibt. Eine halbe Stunde zwischen zwei Interessenten reicht für eine belastbare Aufnahme nicht.
Öffnen Sie Bauteile, um dahinter zu sehen?
Nicht ohne ausdrücklichen Auftrag und nicht ohne Einverständnis des Eigentümers. Eine Begehung ist zerstörungsfrei. Wo wir eine Öffnung für nötig halten, steht das mit Begründung in der Unterlage.
Bekomme ich die Unterlage auf Englisch, Polnisch oder Russisch?
Die schriftliche Aufnahme erstellen wir auf Deutsch, weil sie so vor Handwerkern, Versicherungen und Gerichten Bestand hat. Besprechen können wir sie in den Sprachen, in denen diese Seite steht.
Wie lange dauert eine Begehung?
Bei einem Einfamilienhaus meist zwei bis drei Stunden am Objekt. Ein einzelner Schaden geht schneller, ein Mehrfamilienhaus dauert länger. Wir sagen es Ihnen vorher.
Kontakt
Ein Anruf reicht für den Anfang
Sie erreichen dieselbe Stelle, die auch zum Termin kommt. Kein Callcenter, keine Weiterleitung.
Post und Rechnungsanschrift ist unser Sitz in Monheim am Rhein. Die Termine fahren wir in Mönchengladbach.